房(fáng)價堅挺 樓市(shì)未現(xiγ♠àn)頹勢

　　去(qù)年(nián)9月(yuè)，合肥市(shì)民(mín)丁★  女(nǚ)士看(kàn)中了(le)“九溪江南(nán)”小♦₹(xiǎo)區(qū)的(de)一(yī)套價™γ£≥值51.8萬元的(de)房(fáng)子(zǐ)，簽了(le)買房(fá ©ng)合同，交了(le)4000元定金(jī‍≠↓n)，不(bù)料随著(zhe)樓市(shì)越來(lái)越“熱(✔♠¶rè)”，賣主拖延交房(fáng)的(de)動作(±>zuò)也(yě)越來(lái)越明(míng)顯，到(dào)了(le)↕€年(nián)底，幹脆直接撂下(xià)一(♣₽¶ yī)句話(huà)：“房(fáng)子(zǐ)不(bù)​↑ 賣了(le)！你(nǐ)去(qù)告我吧✘"↑(ba)。”怒火(huǒ)中燒的(de)丁女(nǚ)士一(yī)紙(zh→' ≥ǐ)訴狀，将其告上(shàng)法庭。

　　肥東(dōng)居民(mín)許先生(shēng)同樣遭遇毀σ®約，去(qù)年(nián)房(fáng)子(zǐ)的(de)買賣合同敲定後，©φ賣主一(yī)周後就(jiù)反悔了(le)，退還(≈ ∞™hái)給他(tā)5000元定金(jīn)，還(hái)主動賠了"&(le)4000元違約金(jīn)。看(kànφ↓☆)似有(yǒu)所彌補，但(dàn)許先生(shēng)心裡(®λ lǐ)卻充滿了(le)失落：“今年(nián)再想買到(dào)這(zhè)→'←套房(fáng)子(zǐ)，還(hái)得(de)加4萬元！ ”

　　“房(fáng)價一(yī)直在飙升，幾乎是(s€®hì)一(yī)周一(yī)個(gè)價格，你(nǐ)讓這•λ(zhè)些(xiē)賣房(fáng)子(zǐ)的(de)人(rén)心裡(©↕lǐ)怎麽能(néng)夠平衡？ ”見(jiàn)怪不(bù™↕∞)怪的(de)合肥吉大(dà)房(fáng'☆)産中介工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，頗為(wèi)淡 β然地(dì)告訴記者。

　　甯願違法也(yě)要(yào)“毀約”，因為(wèi)房☆✘ ₽(fáng)價上(shàng)漲帶來(lái)的(de)巨大(dσ₽♣à)利益，幾乎是(shì)難以拒絕的(de)。 2009年(nián)，省城(>‍"chéng)樓市(shì)在一(yī)系列優惠政策推動下(xià)實≠α←‍現(xiàn)“驚天逆轉”，商品住宅均價漲✔∑幅超過1000元，到(dào)歲末年(n<€©ián)初，首次突破5000元大(dà)關→←‍，今年(nián)2月(yuè)份，合肥市(shì)商品住宅銷售均價達每平♣↔方米5345元。

　　随著(zhe)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)高(gāo)歌(gē)猛進，2009年(←≥<λnián)樓市(shì)的(de)“風(fēng)景”還(hái)有(yǒ×εu)：開(kāi)發商推盤的(de)房(​πfáng)屋套數(shù)越來(lái)越少(shǎo)，批次越來(↓₩lái)越多(duō)；關于“闆塊”前景、≠€✔政策拉動的(de)利好(hǎo)“概念”越來(lái)越誘人(×♦ γrén)；“地(dì)王”記錄頻(pín)頻(pín)刷新，一(yī)↑α∏£次狂購(gòu)十多(duō)套房(fáng)産的(de)<♦“大(dà)鳄”炒家(jiā)現(xiàn)身(shēn)市(shì'↑)場(chǎng)……

　　去(qù)年(nián)底以來(lái)，政策調控€÷¶開(kāi)始 “調頭”，控制(zhì)部分(fēn)城(chéng)市(sh​♦ì)房(fáng)價過快(kuài)上(shàng)₩Ω漲。在一(yī)系列調控政策的(de)綜∑π↔合作(zuò)用(yòng)下(xià)，北(běi)京、上♣₹∑(shàng)海(hǎi)、深圳等多(duō)個(gè)一(yī) γ→線城(chéng)市(shì)樓市(shì)成交量下(x±₽↕ià)跌，但(dàn)合肥卻仍然“風(fēng)景獨好(hǎo∏®)”。數(shù)據顯示，3月(yuè)才過半，合肥商品房(γ≈fáng)的(de)銷量達到(dào)5115套，與2月(y₹₹♥uè)的(de)5358套基本持平。如(rú)果照(zhào)此₽₽銷量，3月(yuè)商品房(fáng)銷量又(yòu)将過萬套，将上(shà∑♦¥ng)演新的(de)“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然維持5300元每平↓&♠ 方米以上(shàng)的(de)高(gāo)位，尚未出現(xiàn↓✘λα)松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會(huì)”期間(jiān)高​→ε(gāo)房(fáng)價被輿論推上(shàγ ‌ng)風(fēng)口浪尖。而當北(běi)京近(jìn)≈ ♦日(rì)爆出令人(rén)側目的(de)“央企地(dìφα •)王”事(shì)件(jiàn)，國(guó)資委3月(yuè)18日(≤®≈rì)宣布，78家(jiā)不(bù)以房(fáng)地(dì)産為(w♦≈∏​èi)主業(yè)的(de)央企将退出房(fáng)₹♣↔地(dì)産業(yè)務。快(kuài)速反應，顯示出中央遏制(zhì)高φ♠ ∏(gāo)房(fáng)價的(de)決心和(hé)魄力¥δ÷。

　　而同樣在“兩會(huì)”一(yī)結束，合♣♦"↔肥市(shì)即召開(kāi)全市(shì)住房δ≈(fáng)和(hé)房(fáng)地(dì)産工βδ(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)，提出：“嚴格規範房  ®σ(fáng)地(dì)産市(shì)場('"Ω‍chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄擡房(fáng)價。©♦ ”

　　“當前，合肥房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎngσδ∑)總體(tǐ)仍是(shì)健康有(yǒu)序的(de)。 ”這‍α(zhè)仍是(shì)合肥市(shì)對(d★£≤≥uì)房(fáng)地(dì)産業(yè)運行(✘↔$xíng)的(de)基本判斷。原因如(rú)↑φ≠下(xià)：房(fáng)價在全國(guó)36個(gè)大(dà)中城™εδ&(chéng)市(shì)中排名靠後；房(fáng)地(dì)産交易供需兩旺γ≥☆✘，主要(yào)是(shì)剛性需求在支撐。 52%的(de)住宅類商品房(f"♠áng)是(shì)由合肥以外(wài)的(de)省內(nèi)居民(mín)↔'φ購(gòu)買的(de)，而70後、80後占到(dào)了(le)€'±總購(gòu)房(fáng)者的(de)74%左右；↕↓®而通(tōng)過房(fáng)地(dì)産業(yè)的(de)發展‍↕γ¶，百姓的(de)居住條件(jiàn)和(hé)質量都(dōu§>§→)有(yǒu)了(le)明(míng)顯的(de)改善。

　　如(rú)何勒住房(fáng)價的(de)“缰繩”，消除對(≈εduì)房(fáng)地(dì)産業(yè)健康平穩運行(xí¶ ♣ng)的(de)這(zhè)個(gè)主要(yào)威脅？會(huì)•£π議(yì)開(kāi)出的(de)“藥方”是(shì)：保證足夠的(↔≈de)住宅用(yòng)地(dì)供應量和₽•(hé)一(yī)定的(de)開(kāi)工(gōng)面積，确保供需平衡；±€λ×培育多(duō)層次的(de)住房(fáng)供應體(t>α'ǐ)系；切實履行(xíng)好(hǎo)政府在保障住房(fánδ☆∑σg)的(de)效力；嚴格規範房(fáng)地(dì)✔λ 産市(shì)場(chǎng)秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年(nián)內(nèi)，全市¥π↓(shì)将整理(lǐ)出土(tǔ)地(dì)60萬畝，為"≥∞(wèi)合肥城(chéng)市(shì)發展“留足10λ€​年(nián)以上(shàng)發展空(kōng)間(jiānλ±γ♠)”。房(fáng)地(dì)産開(kāi'♣₩©)發供地(dì)，将進一(yī)步向中低(dī)價位、中小(xiǎ←∞₹↕o)套型普通(tōng)商品房(fáng)♣±↑λ傾斜。今年(nián)合肥市(shì)争↑≥♦取竣工(gōng)商品住房(fáng)1000萬平§ ∑方米，實現(xiàn)廉租保障住房(fáng)11500戶。在續建6'¥≠α284套、29.2萬平方米基礎上(shàng)，新建廉租‍Ω 住房(fáng)2678套、13.35萬平方米，到(d‌♠&>ào)2012年(nián)末，基本解決全市(shì)低(dī)收入₩$§'住房(fáng)困難家(jiā)庭住房(fáng)問(wèn)題。全面推進棚戶 ‌∞區(qū)(危舊(jiù)區(qū))改造，完成4個(gè)小(xiǎo← Ω©)區(qū)，19.8萬平方米的(de)÷> ₹老(lǎo)舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)整治任務。采¶ε≥取措施，激活和(hé)發展租賃住房(fáng)和(hé)存量房(¥←♦fáng)市(shì)場(chǎng)。醞釀為(±φ wèi)剛畢業(yè)大(dà)學生(shēng)等“夾心層”'♣ ₩建造“公共租賃住房(fáng)”……所有(yǒu)的(de)手段、措施，為÷​&≥(wèi)的(de)是(shì)一(yī)個(gè)目的(de)，實現™∞(xiàn)“供求基本平衡、房(fáng€✘☆)價基本穩定”。

　　調控當頭 多(duō)空(kōng)仍在博弈

　　今年(nián)初，合肥市(shì)房(fáng)管部↑♣♣σ門(mén)開(kāi)始對(duì)全市(shì)申請(qǐπ&φ±ng)預售的(de)373個(gè)房(fá©♣♥ng)地(dì)産項目進行(xíng)專項督查：是(shì)否在規↕≤≥定時(shí)間(jiān)內(nèi)一('÷± yī)次性公開(kāi)全部房(fáng)源♣€？并按物(wù)價部門(mén)備案價明(míng)碼标價銷售？↑ →是(shì)否存在其他(tā)捂盤惜售、囤積房(fáng♠★‍ )源、散布虛假信息、擾亂市(shì)場(chǎng)秩序等違φ<¶☆法違規行(xíng)為(wèi)？

　　這(zhè)次督察發現(xiàn)，有(yǒu)‌‌83個(gè)項目“存在銷售方面的(de)問(wèn)題”，占總項目數↑π✔≠(shù)的(de)兩成以上(shàng)。房(fánΩα"g)管部門(mén)要(yào)求“問(wèn)題企業(yèβδ✘€)”立即作(zuò)出整改，并對(duì)部分(fēn)違規↕λ €企業(yè)進行(xíng)了(le)“約談”。

　　打擊“囤地(dì)”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市(shì×‍)已在悄然行(xíng)動。 “今年(nián)将加εβ<強對(duì)土(tǔ)地(dì)上(shàng)市α∞σ(shì)買賣、商品房(fáng)預售過程及市(shì)場(c∞∑₽hǎng)運作(zuò)全面監控，特别是(shì)對(du₽&‌ì)一(yī)些(xiē)開(kāi)發企業(yè)捂盤 π惜售、任意擡高(gāo)房(fáng)價和(hé)儲備土(≈∞∏tǔ)地(dì)等，進行(xíng)重點打→<®>擊。 ”市(shì)房(fáng)管局有(yǒu)€≠≈™關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城(chéng)樓市(shì)，房(fán♥¥™g)價仍然堅挺，市(shì)場(chǎng)成交φ®÷ 量也(yě)維持高(gāo)位，但(dàn)樓​€♣ 市(shì)宏觀調控的(de)壓力也(yě)在增強。房(>™≈✘fáng)貸政策在收緊，合肥各大(dà)銀(yín)行(xíng)“兩會(h×≥™uì)”之後，已全部取消了(le)房(fáng)貸“七折”利率♠≈優惠，目前最低(dī)房(fáng)貸利率為(↕βφwèi) “八五折”，且相(xiàng)關審‍δγ核也(yě)越來(lái)越嚴。土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎn₹✔ g)也(yě)在“降溫”，3月(yuè)3日(rì)，合肥“虎年(ni♥©"αán)第一(yī)拍(pāi)”出讓三宗土Ω→<♣(tǔ)地(dì)，攬金(jīn)41.41億元。出讓價格，讓不(↕‍♥≤bù)少(shǎo)業(yè)內(nèi)人(rén)士感歎 “太便≤∏←®宜了(le)”，“開(kāi)發商有(yǒ≥‌₹∞u)點底氣不(bù)足！”3月(yuè)11日(rì)，≤ δ合肥拍(pāi)賣濱湖(hú)新區(qū)的(>✔πde)四宗商業(yè)用(yòng)地(dφ©πì)，則出現(xiàn)兩宗地(dì)延期、一∏"÷♣(yī)宗地(dì)流拍(pāi)，唯一(yī)成功出讓的(de)地(dì)✘β 塊僅吸引了(le)四家(jiā)本土(tǔ)企業(yè&™¶π)競标，顯示出宏觀調控的(de)“氣壓”，讓開(kāi)發商•÷心态發生(shēng)微(wēi)妙變化(huà)。

　　二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de≥α♠↓)表現(xiàn)最為(wèi)矛盾：一(yī)方面，3月(yuè)份二手房'γ≈$(fáng)挂牌套數(shù)驟增，另一(yī)方面，報(bào)價卻有(y♠ ǒu)些(xiē)“亂套”，同一(yī)小(xiǎo)區(qū)挂牌價格差拉≤☆→大(dà)。一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fángλβ<)者堅決看(kàn)空(kōng)樓市(shì)不(bù)肯出手，而‍✘∞另外(wài)一(yī)些(xiē)投資客則不(bù)惜全款抄底…… “國(γ¥↓guó)家(jiā)調控信号不(bù)斷釋放(fàng)，同<‍α♥時(shí)房(fáng)價依然堅挺，新盤開(kāi)盤價格還(Ω∑®hái)在上(shàng)漲，購(gòu∑→)房(fáng)者看(kàn)不(bù)清後市(shì)走向，就(j∞σ♥iù)出現(xiàn)了(le)‘亂象’”，業(yè)♥☆★$內(nèi)人(rén)士分(fēn)析。

　　政府全力 “遏制(zhì)房(fáng)價∑♥過快(kuài)上(shàng)漲勢頭”，而市‌α§∑(shì)場(chǎng)仍在博弈，“多(duō↓φ)”“空(kōng)”仍在角力。調控能(né¶☆γ₽ng)否落在實處，取決于中央，更取決于地(dì)方，能(néng)否φ‍真正管住投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，控制(zhì)好(h₹‍ελǎo)居民(mín)的(de)住房(fáng₩€÷)消費(fèi)心理(lǐ)預期，決定了(le)本∏♠輪房(fáng)地(dì)産宏觀調控能(néngΩ÷™₽)走多(duō)遠(yuǎn)。